Porady
Czy ustna umowa najmu mieszkania jest ważna?
Zgodnie z art. 660 KC: Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony.
Zgodnie z art. 73 § 1 KC: Jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej formę pisemną, czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna tylko wtedy, gdy ustawa przewiduje rygor nieważności.
Umowa najmu na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta w formie pisemnej. Konsekwencją niedochowania tej formy jest uznanie takiej umowy za zawartą na czas nieoznaczony, nie zaś nieważność samej umowy. Przepis nie odnosi się do formy umowy najmu zawartej na czas krótszy niż rok, więc jest ona zależna od woli umawiających się stron. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta w formie ustnej jest więc ważna, jednakże mogą występować trudności dowodowe w wykazaniu treści tej umowy w przypadku sporu stron.
apl. adw. Katarzyna Wójcik
KANCELARIA ADWOKACKA ADW. ZBIGNIEW WIERZBIŃSKI
Przejdź do wybranego tematu:
